高級マンションを売っている自動販売機

フロリダ州マイアミビーチの某ホテル内に登場したちょっと変わった自動販売機が話題になっています。何と、買える商品の価格設定が10ドル（約1000円）から100万ドル（約1億円）までと常識はずれの商品が並んでいるからです。
　マンションや自動車が買えるそうですが、一体どうやって？　実は半自動の販売機では、ヨット旅行やペントハウスの高級マンション、英国の高級車「ベントレー」などの購入カードがはいいているそう。もちろん、歯ブラシやサングラスといった一般商品は扉を開けて商品を受け取る。ドイツ高級車BMWのオートバイなどは、商品の交換券の入った袋が出てくる仕組み。支払いはクレジットカードだそうです。
こんなの売れる？

ペット可マンション

先日埼玉にある賃貸マンション専門の不動産会社の社長と話をしていて。ペット可物件の契約は好調だが、不可だと反応が悪いそうだ。
さて、その社長の言葉を裏付ける数字が記事が出ていた。昨年2007年に首都圏で発売されたペット飼育可マンションの普及率が86.2％だったそうです。10年前の1998年が１％程度の普及率だったことを考えると驚異的な伸びです。賃貸マンションと分譲マンションの違いはありますが、こうして数字としても現場の実感値としてもペット可マンションのニーズが極めて高いことが明らかです。このことは、当然中古マンションにおいても同様のことがいえそうです。管理規約を変更して大きさの制限を付けて動物の飼育を認める管理組合が増えています。
そう言えば、巷にペットショップやトリミングのお店、さらには犬を散歩をさせてもらうサービスまで、ペットビジネスは広がりを見せていますね。ペットは人間生活に欠かせないものになっていて、マンションビジネスにも大きな影響を与えているんですね。

新サービス

駅から物件までの道のり映像で紹介するサービスがスタートしました。三井不動産の物件サイト「三井の賃貸 レジデントファースト」で見ることができます。、車載カメラで撮影した映像と、移動中の位置を示す地図を同時に表示するもので、「一時停止」「早送り」「巻き戻し」などができるようです。当初の対応エリアは、東京都のみで、港区、渋谷区、新宿区、中央区、千代田区、目黒区、品川区、大田区限定だそうです。

これは確かにユーザーからすると便利な機能ですよね。最寄り駅と物件の間のルートは、誰でも気になります。何が建っていて、車や人の量はどの程度か、といった現地に行かないと分からないことをネット上で手軽に見ることができるわけですから。

しかし、残念なのは、昼間の映像しかない点です。都心の昼は大概、車と人の往来が賑やかで、どの物件であってもその映像に写っているモノはさして変わらないはずなんです。従って、あまり参考になりません。幹線道路を車載カメラで撮影しているならなおさらです。

インターネット契約率

先日ネットサーフィンをしていて、某不動産販売会社の2006年度に結んだ新築分譲マンション契約のうち54.5％がインターネット経由だった、ということを知りました。半分以上です。インターネット経由の契約比率は、年々増えていたらしいですが、今回初めて50％を超えたらしいです。今回の話しは新規分譲マンションの契約率でしたが、中古マンションでも数年前から契約率は50％を超えている大手仲介会社がありました。

ほんの10年前では、インターネットは特殊なツールでしたので、マンション情報誌を駅の売店で買って通勤の電車の中で読む人を結構見かけたものです。住宅情報誌はフリーペーパー化されてから少しは“通勤途中で家探し”する人も復活しましたが、以前ほど目に付かなくなりました。住宅購入層がインターネットユーザーと、印刷より新鮮な情報が得られるインターネットに流れているんですね。メールで問い合わせができ会話する必要がない点も、最近の若い購買層にウケがいいんですよね。

不動産業者からしても、営業時間外にメールで見込み客からオーダーが届き、翌日にその対応をするという単純なルーチンワークが構築され、営業の効率化が図れると考えていました。しかし、そのライトな問合せ手段“メール”は、業者からすると実は諸刃の剣であったのです・・・。（続きはコチラ）